購買房屋注意事項

借名買房的風險

購買房屋時，涉及到產權登記和貸款申請等法律事項。若因感情或其他因素，不當使用他人名義登記房屋，可能會衍生以下風險：

預告登記的限制

預告登記是一種登記於不動產謄本上的公告，禁止所有權人處分房屋產權。若房屋設定預告登記，則需要取得登記人的同意才能出售或設定抵押權。

繳納房貸的壓力

當房屋產權登記在借名者名下，而實際負擔房貸費用的人卻是出資者，一旦出資者失去收入或無法繼續繳納房貸，借名者將面臨沉重的經濟負擔。

房屋處分困難

若房屋設定預告登記，借名者無法在未經出資者同意的情況下出售或設定抵押權，這將大大限制房屋的流動性，不利於未來處分。

避免風險的建議

1. 確認自身信用狀況：在決定購買房屋前，應充分瞭解自己的信用狀況，評估是否具備貸款資格。
2. 避免借名購買：房屋產權登記應與實際出資者相符，避免因借名購買而產生糾紛。
3. 申請貸款時謹慎：貸款申請涉及法律責任，應審慎評估貸款金額和還款能力，避免因無法償還貸款而損害信用。
4. 保留相關證據：對於房屋產權登記或貸款申請的相關證據，應妥善保存，以備不時之需。

購買房屋的正確觀念

購買房屋是一項重要的財務投資，應抱持正確的觀念：

• 房屋產權應登記在實際出資者的名下。
• 貸款申請應由實際負擔者提出，避免產生借名負債的風險。
• 購買房屋前應審慎評估自己的財務狀況，避免因過度負債而陷入財務危機。

房掛：以房抵債的理財解套方案

房掛，又稱「房貸掛帳」，是一種以不動產抵押作為擔保的借貸方式。當借款人無法按時償還房貸或其他債務時，債權人可以聲請法院拍賣抵押的房產，以清償債務。

房掛的類型

類型	特徵
主動房掛	借款人主動向債權人聲請房掛，以避免房子被拍賣。
被動房掛	債權人因借款人未能履行債務而聲請法院拍賣抵押房產。

房掛的流程

1. 協商：借款人與債權人協商房掛條件，包括清償期限、利率等。
2. 聲請：債權人向法院聲請房掛，並取得法院裁定。
3. 執行：法院強制執行房掛裁定，拍賣抵押房產。
4. 清償：拍賣所得款項用於清償債務，如有剩餘則撥付給借款人。

房掛的優缺點

優點：

• 借款人可以避免房子被拍賣。
• 債權人可以確保債務得到清償。
• 房掛期間，借款人仍可以繼續居住在抵押房產中。

缺點：

• 無法按時償還房貸或其他債務的借款人。
• 希望避免房子被拍賣的借款人。
• 債權人希望確保債務得到清償。