袋地通行權的探討

引言

當土地被周圍土地包圍而與公路失去適當聯繫時，這塊土地就成為「袋地」。此時，土地所有者為確保其土地的正常使用，可依據民法規定主張袋地通行權，通行周圍土地以取得對外道路的聯絡。

條件

主張袋地通行權須具備三項前提：

1. 無法正常使用：土地因與道路無聯繫而無法進行正常使用。
2. 對鄰地影響最小：通行應對鄰地影響最小，無其他可行方案或通行成本過高，方可請求。
3. 非自因：造成土地無法正常使用的因素不應歸咎於袋地所有者。

請求途徑

若鄰地為私人所有，可直接向鄰地所有者請求通行權，並支付適當金額的償金作為補償（民法 §787 第 2 項）。若鄰地為國有土地，則需向國有財產署提交申請及證明文件，並向國家繳納償金。

其他權利人

除了土地所有者外，地上權人、農育權人、典權人、承租人等其他土地或建築物利用人也有權主張袋地通行權（民法 §800 之 1）。

相關規定

法律條文	內容
民法 §787 第 1 項	袋地通行權定義及條件
民法 §787 第 2 項	私人鄰地通行需支付償金
民法 §800 第 1 項	其他權利人請求通行權

重要注意事項

1. 通行鄰地需以不造成過度損害為原則。
2. 因自因導致土地無法使用時，不可主張通行權。

裏地通行權

裏地通行權是一種土地使用權利，允許地主將其土地的一部分出租或出售給他人，以便他人可以通過該土地通往自己的土地。裏地通行權通常授予特定目的，例如農業、木材採伐或住宅開發。

裏地通行權的類型

裏地通行權可分為以下幾種類型：

類型	描述
明確裏地通行權	由書面協議或契據建立的裏地通行權
隱含裏地通行權	由法律推定的裏地通行權，例如，當一塊土地被分割時，法律會自動授予分割出的土地一條通往公共道路的裏地通行權
處方裏地通行權	由長時間的持續使用而建立的裏地通行權，不受法律或書面協議約束

裏地通行權的建立

裏地通行權可以通過以下方式建立：

• 書面協議或契據：這是建立明確裏地通行權最常見的方式。
• 分割：當一塊土地被分割時，法律會自動授予分割出的土地一條通往公共道路的裏地通行權。
• 處方：當一個人持續使用另一塊土地作為通道路一定時間（通常為 10 年）後，即會建立處方裏地通行權。

裏地通行權的終止

裏地通行權可以通過以下方式終止：

• 放棄：裏地通行權持有人可以放棄自己的權利。
• 合併：當裏地通行權持有人同時擁有通行權土地和受阻土地時，裏地通行權將終止。
• 阻礙：如果裏地通行權持有人無法使用其裏地通行權超過一定時間，裏地通行權可能會終止。
• 判決：法院可以根據某些情況終止裏地通行權，例如，如果裏地通行權的持續使用會對受阻土地造成不合理的損害。

裏地通行權的範例

裏地通行權在許多情況下都很常見，例如：